The Marker // רננה מור, בשיתוף חן ברון
הדמיה: דאובר אדריכלים
באוכלוסיית גוש דן מושך תושבים חדשים אל יבנה, שנהנית מתנופת פיתוח והתרחבות נרחבת .
השינוי שעוברת העיר מתבטא גם במיזמי נדל"ן חדשים, ששואפים להביא אל יבנה את סטנדרט התכנון והבנייה של תל אביב
בקרוב מאוד צפויה מדינת ישראל לציין אירוע היסטורי יוצא דופן: במהלך השנה הקרובה תחצה אוכלוסיית המדינה את רף עשרת מיליון התושבים. הגידול החד באוכלוסיית מדינת ישראל מהווה אומנם הזדמנות יקרת ערך בכל הקשור לצמיחה הכלכלית, אך הוא טומן בחובו גם אתגרים לא פשוטים. בראש ובראשונה, הריבוי הטבעי מייצר משבר דיור של ממש – המורגש במיוחד בגוש דן בהיצע בביקושים ובמחירים.
ישראל היא מדינה קטנה עם עתודות קרקע מעטות כאשר המחסור בקרקע זמינה לבנייה בולט מאוד באזור גוש דן. עליית מחירי הדיור דוחקת תושבים רבים הרחק מתל אביב ומערי הלוויין שלה, מה שמחייב פיתוח של מוקדים עירוניים חדשים במרכז הארץ. בשנים האחרונות בולטים במיוחד תהליכי הפיתוח שעוברת יבנה. העיר הדרומית המנומנמת מיצבה את עצמה כמוקד אורבני מתפתח והזדמנות נדל"ן עבור תושבי המרכז שמעוניינים בסביבת מגורים ובמחירים נגישים יותר בהשוואה לערים הצמודות לתל אביב.
אחד הגורמים הבולטים שתורמים להתפתחות המרשימה של יבנה הוא המיקום הגיאוגרפי של העיר. יבנה נמצאת צמודה ממערב לרחובות, מצפון לאשדוד ומדרום לראשון לציון ,כאשר בין שתי הערים מפרידות מועצות מקומיות המתאפיינות בחקלאות ובבנייה צמודת קרקע.
יבנה נהנית מנגישות תחבורתית אל המוקדים העיקריים של גוש דן, אך עדיין שומרת על אופי ירוק ונעים. העיר עברה בשנים האחרונות השקעה אדירה בתשתיות בכל הקשור לתחבורה. עם שתי תחנות רכבת, ארבע כניסות לעיר וקרבה משמעותית לנתב"ג, לנמל אשדוד ולחוף הים — תושבי יבנה יכולים לגשת במהירות ובנוחות אל אזורי התעסוקה ,הפנאי והבילויים באזור. בזכות כביש 4 וכביש 42, הנסיעה מיבנה לתל אביב התקצרה בצורה משמעותית, ובחלק משעות היממה היא עומדת על כ-25 דקות.
כל הגורמים הללו מעודדים גם פיתוח של העיר יבנה עצמה ויצירת מרכזי תעסוקה ומסחר בתוכה. בימים אלה מקדמת עיריית יבנה הקמה של אזורי מסחר ותעסוקה רבים ,הצפויים לייצר מקומות עבודה לתושבי העיר והסביבה. בין הפרויקטים בולטים שמקדמת העירייה ניתן למנות את מתחם ארגמן, אזור תעשייה רחב ידיים בשטח של 220 אלף מ"ר.
מחירי נדל"ן נגישים
כאמור, יבנה נמצאת בתקופה האחרונה בתהליך משמעותי של פיתוח עירוני. כיום מתגוררים בעיר כ-52 אלף תושבים, כשבשנים האחרונות היא צפויה להכפיל את אוכלוסייתה. הגידול באוכלוסיית יבנה הוא תוצאה של הקמת שכונות חדשות, הפשרת קרקעות לבנייה ומיזמי נדל"ן נוספים ברחבי העיר. בניגוד לערים אחרות במרכז שבהן קיים מחסור חמור בעתודות קרקע, לרשות יבנה עומדים כ-17 אלף דונם המיועדים לבנייה.
בשנת 2016 אף נחתם הסכם גג עירוני שמ-קדם את המשך הבנייה למגורים, את קליטת האוכלוסיות החדשות ואת פיתוח תשתיות התחבורה, השטחים הציבוריים ומרכזי המ-סחר והתעסוקה.
בכל הקשור למחירי הנדל"ן, יבנה נהנית מיתרון משמעותי בהשוואה לערים סמוכות .מנתוני אתר מדלן עולה כי המחיר הממוצע למ"ר ביבנה עומד על כ-25 אלף שקל נתון נמוך בצורה משמעותית אל מול המחירים בראשון לציון, בת ים, רחובותוערים נוספות באזור המרכז.
בנייה בסטנדרטים של המרכז
אחת השחקניות המובילות בתחום הנדל"ן ביבנה היא חברת חן את ברון. החברה נולדה מתוך שותפות יוצאת דופן בין חברת חן וחברת שיא מיטב השקעות, שתי חברות ייזום ובנייה הנהנות מניסיון ארוך שנים בעולמות הנדל"ן והשכילו לזהות את הפוטנציאל של יבנה. מאחורי שתי החברות עומד צוות מנוסה בעולמות הנדל"ן: את חברת חן מובילים מהנדס משה חן, בעל MRE מהטכניון, וחיים חן המייצג את דור המייסדים של ענף הנדל"ן ,ואת חברת שיא מיטב מנהלים חיים ואריה ברון שצברו ניסיון עשיר בעבודה בעולמות החקלאות, הנדל"ן והבנייה.
בימים אלו מובילה חברת חן את ברון פרויקט בנייה חדש בעיר, הכולל חמישה מגדלי מגורים יוקרתיים בגובה של כעשרים קומות כל אחד. "יבנה היא גוש דן החדש, ובהתאם לכך אנחנו רואים את החשיבות של הפרויקט שלנו", אומר משה חן, מנכ"ל חברת חן את ברון. "אנחנו מתאימים את הפרויקט לסטנדרטים הגבוהים ביותר באזורי הביקוש, כמו בהרצליה או בצפון תל אביב. בחרנו בצוות מקצועי שמדבר כולו בשפה של הטופ של גוש דן: חברת השיווק מתמחה במרכז תל אביב ,אדריכל הפרויקט הוא עידו דאובר שפועל בתל אביב ומתמחה בבנייה רוויה איכותית באזור גוש דן – מעטפת משפטית של מיטב עו"ד מלב תל אביב."מעבר להקפדה היתרה על רמת הבנייה, דיירי הפרויקט החדש ייהנו מכל היתרונות המקובלים בגוש דן ספא איכותי וחדר כושר בתוך
המתחם, חמישה מועדוני דיירים, מתחם חללי עבודה ומחסן בגודל 6-8 מ"ר לכל דירה. בנוסף, הפרויקט משלב מערכת מתקדמת לפינוי אשפה פנאומטית מחוץ לשכונה כך שאין תנועת אשפה כלל בתוך המתחם, מופרדת בבית ומפונת אוטומטית למחוץ למתחם. הפרויקט נבנה על פי גישת עירוב השימושים ,הדוגלת בשילוב בתי ספר וגני ילדים, בתי עסק ושירותים במתחם פרויקט המגורים או בסמוך לו – כך שיענו על צרכי הדיירים במרחק קצר מהבית: מהקפה בבוקר ועד הקניות בסופר.
"אנחנו מכירים את הצרכים של הלקוחות בתור משווקים, בעיקר באזור מרכז", מסכם עדי פתחי, סמנכ"ל המכירות של קבוצת נפוסי המשווקת את הפרויקט העצמאות. "החברה היזמית חן את ברון נהנית מגב כלכלי איתן – ולכן היה לנו ברור מההתחלה שהדירות בפרויקט ייבנו לפי הסטנדרטים הרגילים שלנו מתל אביב. יצאנו לדרך משותפת משלב התכנון, שכללו את כל האבזור והמתקנים היוקרתיים ביותר: החל מחיפוי יוקרתי של האבן החיצונית, דרך קירות מסך ועד לחדרי עבודה וחדרי כושר בבניין. אנחנו מביאים את כל הסטנדרטים של מגורי יוקרה מהמרכז ליבנה."
"יבנה הופכת לאזור ביקוש גובר לאוכלוסייה איכותית", מסכם משה חן, מנהל ראשי, בעלים ומלווה את כלל תוכניות הפיתוח של הפרויקט. "הניסיון האדיר שאנחנו מביאים לכל שלבי הפרויקט בשילוב ההתפתחות המדהימה שעוברת יבנה כבר בימים אלה, מבטיחים שמי שיבחר לרכוש נכס ביבנה, יעשה את עסקת חייו."
