היא פנינת השפלה, ממוקמת גאוגרפית וטיפוגרפית בלוקיישן שמחבר בין רחובות לנס ציונה, ומגובה בקווי רכבת ממזרח למערב שמרשתים אותה שהופכים אותה ללב הפועם של האזור המבוקש ביותר בישראל. יבנה – פשוט תבנו עליה…
הגירה, זה טוב או רע?
יש לנו בשורה…
ע"פ נתוני הלמ"ס לשנת 2022 ת"א הייתה במקום השני להגירה שלילית בישראל. איך שלא נסתכל על עובדה זו, ניתן להבין שיש כאן הסתמנות מגמה אשר נוצרה הודות לכך שמשהו לא עובד בפריים לוקיישן התל אביבי.
מראיונות שערכנו עם זוגות צעירים ועם אנשי תיווך, עלה שהצעירים חשים החמצה. רודפים אחרי משהו שאינו בר השגה – רכישת דירה איכותית, המתכתבת עם הסטנדרטים הגבוהים ולהישאר עם עודף לאבזורה.
"תיווכתי עסקת השכרת דירה במחיר עתק של 7500 ₪ לחודש, בבניין ללא מעלית וחנייה, התשתיות ישנות ובלתי מתוחזקות וליבי נחמץ", אומר לנו ירון, בעל משרד תיווך עצמאי, "הדירה נחטפה בידי זוג שכל חלומו היה להיות חלק מהעיר הגדולה. כעבור חודשיים הם לא יכלו לעמוד בנטל ההוצאות, וחיפשו דייר משנה…".
המקרה של ירון הוא מקרוקוסמוס מובהק המייצג שכבת גיל שרק הולכת וגדלה – זוגות צעירים ומעמד הביניים, שחלום ה"דירה משלהם" מתפוגג.
המדור לא בא לייאש אתכם. הבטחנו בשורה ומענה לשאלה האם הגירה זה טוב או רע.
דברים טובים קורים מחוץ למדינת תל אביב
אין מה לפחד מהגירה, אומרים לנו אנשי נדל"ן. פשוט צריך לצאת מהקיבוע, מהריבוע, להרים ראש ולראות שיש לנו ארץ נהדרת, גם בדרום, בצפון ובשפלה.
השפלה הפכה לארץ המובטחת. 20 דקות מתל אביב והינכם מגיעים ליבנה, העיר והבשורה. העיר ששמה לעצמה מטרה למנף את הבנייה האיכותית והירוקה, ולעטוף אותה בתשתיות מתקדמות, גינות, שטחים ציבוריים, מבני חינוך, מרכזי תרבות ופנאי, מגדלי משרדים, בקיצור: איכות חיים.
תגדירו עיר ירוקה
כשאומרים "עיר ירוקה", מתכוונים לעיר מעוטרת באדריכלות נוף או לעיר הדוגלת במחזור ושמירה על הטבע? ביבנה מסתבר, הלכו על כל הקופה.
מעבר לטיפוח הסביבתי שהולך ונעלם מהנוף האורבני, מדובר בעיר הראשונה בישראל שמובילה פרויקט של פינוי אשפה פנאומטית אומרים לנו משה חן, מקבוצת "חן ברון", המומחית בייזום ובניית פרויקטים באזורים נבחרים בישראל.
המערכת החדשנית ופורצת הדרך, שואבת באמצעות וואקום את האשפה מהבית לצנרת תת קרקעית לעבר טרמינל אזורי המנקז אליו את כל הפסולת השכונתית ומשנע אותה לאתרי מחזור והטמנה.
"עיר בעלת מוכנות טכנולוגיות והיתכנות למערך תשתיות סמויות וידידותיות לסביבה, זאת עיר שאני רוצה לגדל בה את ילדי", משתף אותנו ניר, שבימים אלו מתעניין ברכישת דירה בלוקיישן אשר חוצה את גבולות תל אביב לעבר השפלה.
תגדירו השקעה טובה
השקעה טובה נמדדת בפרמטרים רבים, ולכל אחד יש את הערך המוסף אליו חותר להגיע ואשר מניע אותו לרכוש בלוקיישן מסוים. כך או אחרת, כולם רוצים להנות מפרי השקעתם לטווח הרחוק.
אל תתנו ליוקר המחייה לשבור אתכם. תמיד יש אלטרנטיבה. ואנחנו לא מתכוונים לפשרה, אלא לעליית מדרגה משמעותית.
"נוצרה סיטואציה מכתיבת מציאות", מסביר ירון המתווך התל אביבי, המחסור בדירות להשכרה ביבנה, הוביל את היזמים למנף פרויקטים בקנה מידה ענק, וההיצע מקבל ביקוש.
בעוד שקהילת המשקיעים נהנית מתשואה מניבה שרק תלך ותגדל עם הזמן – קהילת משפרי הדיור מרוויחה את עסקת חייה, דירה במגדל מאובזר, עם לובאים וחללים ציבוריים מתקדמים, לצד מעטפת של טיפוח סביבתי אולטימטיבי בתנאי רכישה מעולים.
ויש גם בונוס
הדיסוננס בין התמחור האוטופי של דירות 4 חדרים חדשות בפריים לוקיישן לבין דירות באותה קטגוריה ביבנה הוא עצום. שיטוט קצר באתר מדלן יעשה לכם סדר ויציג בפניכם את הטבלה המספרית.
יום יבוא, והוא לא רחוק, שבו יבנה תהיה תל אביב של השפלה, והיא צעירה יותר, חדישה ומתקדמת, בשתי מילים: הדור הבא.
והבונוס?
יישאר לכם עודף לרהט את הבית ולסגנן אותו בעיצוב פנים המתכתב עם האדריכלות האיכותית של הפרויקט.
לסיכום
נתון ההגירה השלילית מתל אביב הוא קריאת השכמה למשקיעים. יש לכם קהל שבוי שמחפש בית. יש עתיד להשקעה שלכם.
